Оспаривание кадастровой стоимости

Прецедент Консалтинг

оспаривание кадастровой стоимости

В Крыму с конца 2019 года властями установлена кадастровая стоимость. Именно от неё теперь зависит размер арендной платы, налогов и штрафов. Это важно, поскольку пока Вы читаете этот текст начисляются Ваши будущие расходы и для многих они существенно вырастут. При массовой оценке неизбежны фактические и методологические ошибки.

Переплатите Вы или сохраните свой миллион - зависит от стоимости объектов, своевременности и правильности Ваших действий.

Бесплатно рассчитать расходы на 2020 год

Несколько слов о финансовой и правовой грамотности.

Возможно Вы уже посчитали, как с 2020 года изменятся Ваши расходы на содержание недвижимости и какую сумму заплатите за ближайшие 3-5 лет?

Если оставите заявку ниже - мы поможем с расчётами и пришлём Вам результаты, чтобы Вы могли принять взвешенное решение. Это действительно могут быть весьма внушительные суммы, но наш опыт показывает, что всегда есть выход и решение.

Учитывая, что проводимая массово оценка зачастую не учитывает индивидуальные особенности объектов, содержит технические ошибки и превышает их реальную рыночную стоимость - снизить размер кадастровой стоимости обычно возможно.

Недостаточно просто оценить стоимость пониже, как это иногда представляют. Это комплексная скрупулёзная работа команды технических специалистов и судебных юристов, результаты которой нужно обосновать и защитить в суде. Но это выполнимая задача.

Всё посчитать и обдумать лучше не откладывая, ведь новая оценка уже применяется, сроки на обжалование и начисления нас не ждут. Будем рады помочь Вам быстрее разобраться, принять выгодное Вам решение и сделать всё, чтобы платить справедливую цену.

Для чего вам это нужно

Обратившись к юристам "Прецедент консалтинг" для оспаривания завышенной кадастровой стоимости недвижимого имущества вы сможете:

снизить сумму налога на имущество
снизить РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Юристы смогут добиться установления суммы кадастровой стоимости недвижимости в размере его рыночной стоимости;

Выявить недостоверные сведения об объекте недвижимого имущества, используемые при определении кадастровой стоимости, технические ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной, устранение технических ошибок позволит вам снизить ежегодные расходы.

Проверить мой участок

Вопрос - ответ

Когда для меня увеличится стоимость арендной платы с учетом ее расчета исходя из кадастровой стоимости земельного участка?

С 01.01.2020 Вы обязаны заключить дополнительное соглашение об изменении арендной платы. Таким образом, обязанность по уплате арендной платы в новом [увеличенном] размере возникает с 01.01.2020.

Когда и куда я могу обратиться за снижением кадастровой стоимости земельного участка?

Вы можете обратиться за снижением кадастровой стоимости в комиссию при Госкомрегистре или в Верховный суд Республики Крым в течении 5 лет с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.

Почему мне нужно обратиться за снижением кадастровой стоимости сейчас, а не в течении вышеуказанных 5 лет?

Чем раньше Вы обратитесь в суд и снизите кадастровую стоимость, тем быстрее Вы снизите свои расходы на арендную плату и земельный налог, а также обезопасите себя от долгого возврата излишне уплаченных денежных средств от государства. Позднее обращение за оспариванием кадастровой стоимости лишает Вас права вернуть часть арендной платы, уплаченную за предыдущие обращению года.

Когда кадастровая стоимость земельного участка считается измененной?

С момента внесения в ЕГРН измененного размера кадастровой стоимости земельного участка на основании решения комиссии или вступившего в законную силу решения суда.

За какой период я могу вернуть переплаченный земельный налог после изменения кадастровой стоимости участка?

Земельный налог за последние 3 года [но начиная с 01.01.2020] возможно вернуть как излишне уплаченный, письменно обратившись в налоговую. К примеру, Ваша кадастровая стоимость изменилась 01.06.2021, соответственно Вы можете вернуть излишне уплаченный земельный налог за 2020 год. Так как срок уплаты земельного налога за 2021 год наступает только лишь в 2022, за период с 01.01.2021 по 01.06.2021 Ваш земельный налог будет пересчитан.

Зачем мне снижать кадастровую стоимость своего земельного участка?

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка позволит Вам:

существенно снизить арендную плату за арендуемый земельный участок;
вернуть излишне уплаченные арендные платежи за земельный участок;
уменьшить размер земельного налога;
вернуть излишне уплаченный земельный налог.

Я могу рассчитывать на оспаривание кадастровой стоимости не только земли, но и здания или сооружения?

Да, можете.

В Крыму кадастровую стоимость имеют следующие объекты:

земельные участки;
административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
нежилые помещения, используемые или предназначенные под размещения офисов;
торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания;
жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения.

я арендую муниципальное имущество, платежи за 2020 год заметно выросли. Могу ли я оспорить кадастровую стоимость арендуемого имущества?

Да, можете.

С помощью оспаривания кадастровой стоимости вы не только сократите свои расходы на весь срок аренды, но и сможете вернуть излишне оплаченные средства в счет будущих платежей.

Я не нашел ответа на свой вопрос

Всегда будем рады ответить Вам по номеру телефона +7 (978) 04 000 78.

Пример

Рассчитать возможную экономию

шаг за шагом

Информация

Получение информации о способе расчета кадастровой стоимости

заказ выписки из ЕГРН
ПРОВЕРКА ВОЗМОЖНЫХ ТЕХНИЧЕСКИХ ОШИБОК ПРИ РАСЧЕТЕ КАДАСТРОВОЙ стоимости
уточнение размера рыночной стоимости
СОПОСТАВЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ С КАДАСТРОВОЙ

обжалование

Действия, направленные на установление кадастровой стоимости равной рыночной

обращение в комиссию Госкомрегистра с заявлением
Обращение в Верховный суд Республики Крым с административным иском

Итог

ПЕРЕСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ИЗ-ЗА ТЕХНИЧЕСКОЙ ИЛИ МЕТОДОЛОГИЧЕСКОЙ ОШИБКИ
УСТАНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ в размере РЫНОЧНОЙ
пересчет налогов и арендных платежей за последние 3 года

О нас

Группа компаний «Прецедент консалтинг» предоставляет крымскому бизнесу и компаниям, интересы которых связаны с полуостровом - доступ к юридическому сервису, соответствующему лучшим современным практикам.